香港内房企业面临的债务风险尚未完全解除，儘管银行已经对相关贷款进行大幅拨备，但资产品质持续恶化和企业现金流收缩的隐忧仍然存在。
香港金融管理局近期与多家中型银行高层举行了座谈，局方预测到2023年底，银行业不良贷款比率有可能进一步上升至2%左右。金管局呼吁业界要趁今年盈利保持增长之机，进一步加大不良贷款的减值拨备，并提速处置问题资产。
中国内房危机加剧
背景是过去几年香港内房企业高度依赖槓杆式扩张，轻资产运营的模式导致了今天面临的系统性债务风险。虽然银行已经按照监管要求，大幅提升了对内房相关贷款的减值拨备，使得许多贷款的抵押品复盖率远超过百分之百，但由于房地产市场陷入寒冬，资产价值持续下滑，不良贷款未来可能仍有增加的空间。
同时受疫情长期影响，内房企业运营现金流也面临收缩，进一步加剧了偿债压力。即使目前银行不良贷款率处于可控范围，但风险的隐性积累仍在持续。
因此香港金管局期望银行业能够未雨绸缪，趁今年盈利保持增长势头之时，进一步提高风险贷款的减值准备，为未来不良资产的进一步增长做好预案。同时也要加快处置和核销已经认定的不良贷款，尽快将不良资产从账面上移除，避免隐患持续积累。
对于现有的高风险客户，要加强监测其现金流和具体运营情况，避免个别债务危机蔓延为面上的信贷危机。此外也要积极採取措施，协助优质客户渡过眼前的困境，控制不良资产比率过快上升。最终银行业也需要保持充足的资本和流动性储备，以应对未来可能出现的风险或者资金紧张局面。
内地经济出现反弹 香港房地产市场也会随之回暖
展望未来，如果中国内地经济持续疲弱，香港内房市场的收入压力难以缓解，不良贷款比率也很难快速回落。这将考验香港银行业应对长期压力的能力。
但如果内地经济出现反弹，香港房地产市场也会随之回暖，银行业的不良贷款风险将会相应得到缓解。因此香港银行业需要做好充分的心理准备和风险评估，既防范风险的长期化，也考虑各种可能的变数，保持应对高度不确定的外部环境的灵活性。通过积极的风险管理和资本储备，香港银行业将能够渡过这波风险挑战，保持香港金融中心的稳定性。
所谓减值拨备是指银行为预计未来贷款可能发生的损失提前进行的准备金拨备。
当银行发放贷款时，都存在一定的违约风险。如果借款人无法如期偿还贷款，就会产生坏账。为了提前预估和备储坏账的损失，银行会在贷款发放时就提取一定比例的金额作为准备金，以抵减未来贷款无法收回的风险。
这部分提取的准备金就称为减值拨备，它是根据贷款的期限、风险程度、借款人信用等因素计算提提取的。